中央别墅区精装修现房（誉天下盛誉）容积率0.89的5层洋房，单价5.6万起，得房率85%，配套成熟

文章发布于：2023-08-27 20:50:46

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誉天下盛誉

说到中央别墅区，很多人的第一反应便是身份和地位的象征，也是很多人梦中的别墅区。中央别墅区，一直被誉为“北京九大别墅区之首”。它的形成主要是因为人们对居住要求不断的提高。

誉天下·盛寓正位于中央别墅区，是北京长乐房地产开发有限公司的项目。誉天下·盛寓项目总建筑面积为780000平方米，总占地面积为800000平方米，共计房屋为468户，小区物业公司为北京信伟物业管理有限公司。

誉天下·盛寓项目作为北京长乐地产的全新低密度洋房产品，在产品上秉承项目高品质产品风格，建筑风格上采用欧式园林设计，分别有法式典雅及意式浪漫，演绎欧陆氛围。项目总建筑面积近80万平方米，属同区最大发展项目之一。

誉天下·盛寓项目坐拥得天独厚的环境优势，毗邻15公里四季不结冰的温榆河绿色生态走廊北岸，风景秀丽，而且整区的绿化率甚高，并以高档低密度建筑为主，空气清新怡人。誉天下·盛寓项目所在的中央别墅区区域，是北京发展最成熟的别墅小区，区域教育资源、医疗配备、休闲设施、娱乐设施等方面完善齐备，加上便捷区域的交通网络线，可以直接连系城市的繁华核心地带，无论是从项目的景观及配套设施上来说都称得上是国际级别墅区水平。

项目信息

誉天下项目推出的第五期产品，品类为洋房。

开发商是首富李嘉诚先生的长江实业出品。

誉天下前面四期主要为别墅产品，一期联排产品，二期联排产品，三期联排产品，中间或有一些双拼和独栋别墅，是中央别墅区规模最大和户数最多的别墅园区。

盛誉产品是誉天下项目的最后一期，洋房产品分布在一二期产品的北侧和东侧外围。如图：

如果所示，主要分为东侧洋房和北侧洋房两排产品，园区主出入口在北侧。

被洋房包围起来的绿色区域是建成区的别墅产品。

盛誉有15栋洋房，共468套房，主要分为一层下跃和二层的标准层两种户型。

下跃产品是一层带地下室，一层使用年限70年，地下室使用年限50年，

开发商：香港长江实业

位置：机场高速杨林出口

占地面积：6.4万平米

建筑面积：6.6万平米

产权：70年纯商品住宅

总栋数：15栋

建筑类型：5层板楼

总户数：468户

梯户比：1梯2户

层高：3米

户型：120㎡三居（约670万起），220-240㎡下跃户型（约1100-1300万）

精装修现房，即买即住

容积率：0.89

绿化率：46.5%

车位比：1:1

物业费：7.9元

物业公司：北京信伟物业管理有限公司

得房率：85%-86%

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户型介绍

2层到5层为标准层，120平米三居室，从设计来看，是几年前的思路设计，也有可能出于多出产品数量考虑，对比市场主流产品，有些落后。

目前主流产品，已经在朝大面宽，短进深，主要功能区朝南面宽增大，户型方正方向发展，

对比盛誉产品，面宽窄，进深，通透性也受到一些影响，开阔性也有一些影响。均价6万左右，套总价720万起（现特价5.6万起，套总价670万起）

120平下跃户型，220-240平送花园送露台，一层格局客厅赠送露台，南向老人房，厨房朝北；

半地下格局是三间卧室，外加赠送的阿姨房（需要上几个台阶到达，层高有一定影响）；

赠送下沉庭院；

实景照片

样板间

120平实际交房视频

120平下跃样板间视频

备案价格表

备案价≠成交价

具体房源与优惠情况私聊

周边配套

誉天下内部有一个占地12000平米的会所，由著名设计师尽心打造，高压气派别具一格，是近年北京中央别墅区内难得一见的多功能豪华私人会所，其中包括为充满活力的住客而设的健康时尚区、为追求生活品味的住客而设的净心生活区，以及开发儿童潜能的儿童乐园，保证能够为每位家庭成员提供最合适的生活娱乐场所。

交通情况：

项目周边机场高速，京承高速，京密路，机场第二高速等交通共筑成迅速的交通；并且，项目临近机杨高速杨林出口；靠近地铁15号线国展站，距离1公里左右，项目周边立体路网，多条公交线路可至马连店道口站，全方位把控城市节奏，自由转换城市交通，为业主出行提供便捷的交通的方式。

医疗配套：

誉天下·盛寓项目周边有养宜堂大药房(第一分店)，北京新世纪荣和门诊部，北京市顺义区天竺镇卫生院，和睦家顺义诊所，祥顺康门诊(万顺康店)，采芝林药房，同仁堂药店(裕京药店)，首都医科大学附属北京地坛医院，北京市朝阳区孙河社区卫生服务中心，天竺大药房等，为业主的健康保驾护航。

生活配套：

周边更有欧陆时尚购物中心，温榆广场，北东花卉，鑫绿都生活超市，京客隆(天竺店)，华联超市(欧陆广场店)，荣和广场，迪信通手机连锁(天竺店)，婕妮超市，世纪华联超市(新国展店)，丰富的购物资源，满足日常所需。

教育配套：

温莎双语幼儿园，北京德威英国国际学校，北京英国学校，伊顿双语幼儿园，北京鼎石学校

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1、所有中介、大V说的独家房源、独家折扣优惠都是瞎扯，只要你有凭证，截图给我，咱也能安排同款的。

2、说良心话，团购价是不存在的，都是为了忽悠你跟他去买房的话术。开发商销售和所有中介能拿到的成交价是没区别的。要不然岂不乱了套了?除非是加价包销，否则 XX独家团购就是为了骗你看房，开发商不可能为了一个中介去得罪其他所有中介。

3、同周期内，咱至少保证您肯定不会买贵。当然更重要的其实是“买对”，北京地产中介行业投机分子占大部分，靠谱的分析、走心的提醒特别少。

4、看房团的本质:批量收割韭菜，下好套等你钻呢，花几百万给人家送人头，咱图啥呢?售楼处销售戏称“韭菜团”，而做内容的自媒体公司客户，大多比较懂行，销售也不敢忽悠。

5、售楼处的销售都是身经百战的，个人买房者在老销售面前近乎于“裸奔”。他们常常推荐给你垃圾房源，奔着高提成呗。因此，场外援助显得有尤为重要，看房前找我，给你拆解案场套路。

6、适合你的，才是最好的。买房不是买白菜，量身定做的方案、一对一的咨询才是最靠谱的。不搞批量化，只要您提问，知无不言。买房这件事频次低、影响大，但信息不对称极为严重。有时候，一句提醒，就是天堂和地狱的区别。

7、有这种感受吗?加了N个大V，最后都是小助理、小秘书、选房师来应付您，没聊几句就让您报名看房团，毫无建设性的帮助可言。

8、售楼处所有优惠、折扣、活动咱完全能享受的情况下，晓房子还有额外优惠，私信我。也不收乱七八糟的费用。没坑，您踏实问。

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