中央别墅区的发展史—形成篇

文章发布于：2023-08-31 09:48:52

中央别墅区(Central Villa District)，英文缩写为CVD。它的形成主要是随着人们居住需求的不断提升，置业考量不再局限于一个楼盘的配套是否完备，而是从区域发展前景、圈层定位、交通体系、生态环境等若干个方面提出更高要求，中央别墅区应运而生。

北京温榆河、深圳塘朗山、上海佘山、杭州西湖……细数城市精英人群第一居所，中央别墅区成为最集中的汇聚之地，标注着城市最高人居的坐标，代言城市高端人居理想。

▲实景图

时光倒流30余年，在北京东北郊温榆河畔诞生，由大洋彼岸空运而来的Villa，由此启幕了一个传奇时代的更迭与演进！

一、1992-1999年，涉外别墅区初长成

1992年，北京外销房地产正式启动，外销001号房“丽京花园别墅”掀起了温榆河别墅开发的热潮，吸引了第一批使馆和外企的外籍人士。1994年，京西国际学校成立，随后三年，香江花园、裕京花园等相继落成。与此同时，马术俱乐部、高尔夫俱乐部等高端商业场所依次建成开业，高端人群的进入与高端配套的兴建不仅形成集聚效应，更形成了区域国际化的居住氛围。

▲丽京花园别墅实景图

二、2000-2005年，中央别墅区名声渐起

从2000年开始，随着中央别墅区声名鹊起，国内投资客逐渐涌入。同时，随着区域配套的完善和产品的不断升级，也吸引了很多自住客户，而投资客比例也已达50%。

这一时期，中央别墅区的配套更加国际化，产品线也开始丰富起来。优山美地、观唐等别墅项目问世，形成项目供应和成交的第一波井喷现象。期间，众多区域配套建成，顺义国际学校开始扩建，北京第一所乡村赛马场也陆续落地。

三、2006-2011年，中央别墅区大发展

2006年开始，中央别墅区进入大发展阶段。据不完全统计，2006年至2011年，区域内新建学校多达十几所，德威学校、伊顿双语幼儿园、北京英国学校、京西国际高中部等国际名校纷纷进驻，温榆广场、T3航站楼等各项生活配套建成并投入使用，同时客群性质也发生改变。外省人群开始涌入，他们非常依赖中央别墅区的区位优势，看好其国际配套和良好的生态环境，置业需求多为自住。

▲德威学校实景图

中央别墅区的项目也进入白热化的竞争当中，棕榈滩、艳澜山、观唐二期等一批优质项目脱颖而出，在市场上展露头脚。

四、2012年至今，中央别墅区范围扩大

2012年以来，中央别墅区开始纳入孙河板块，孙河成为中央别墅区乃至北京市场最炙手可热的板块。

孙河曾创造6个月拍出四宗地块，4个月楼面价上涨40%的区域记录。在此期间，随着M15号线孙河站、京密路高架的打通、三甲医院的进驻，也让板块的配套建设再上一层楼。孙河板块的市场聚焦，再次激活了中央别墅区的区域潜力和巨大价值。

这一时期，中央别墅区也开始走向成熟，区域内北京顺义医院、京西国际学校、赛特奥莱、温榆河高尔夫俱乐部等教育、医疗及商业、休闲配套都已日趋成熟，充分满足高端客群的置业需求。

国际化气质出众、高端圈层聚集、创新别墅产品汇聚、配套设施齐全，历久弥新的中央别墅区，当下已是北京市场中最繁荣的板块，并不断引领产品潮流和生活风尚，已成为北京乃至中国房地产对外宣扬的名片。

纵观北京中央别墅区发展历程，我们不难找到其中隐藏的一些共性：

中央别墅区豪宅的“贵”，贵在天赋地脉。

“依山傍水”是最顶级居住体验的代名词，闻名世界的比弗利山庄，最主要的原因就是以“景”闻名。

▲比弗利山庄实景图

中央别墅区显赫的30余载，即是北京高端豪宅风向拥随的30多年，而一句“得温榆河上游者，得北京上游”，亦是一语即道破了“别墅有价，而土地无价”的价值所在。

中央别墅区豪宅的“贵”，贵在低密度。

2012年十二五计划以来，容积率低于1的住宅正式退出历史舞台，这类豪宅成为稀缺品，意味着北京再无低密度新房豪宅供应。根据丽兹行豪宅研究院统计数据显示，中央别墅区90%的二手豪宅容积率低于1。

▲实景图

中央别墅区豪宅的“贵”，贵在区域赋能。

地理位置决定了周边配套的完善度，越靠近城市中心的地段，配套越完善。今天的中央别墅区，早已不限于罗马湖边的别墅，有人说这里最大的卖点不是房子，而是一种生活。六高速、三轨道、16家国际学校、6大马术俱乐部、16座高尔夫俱乐部、10家权威医院、8大商业购物中心——这样完备的配套，共同形成了中央别墅区教育、娱乐、医疗的高品质生活圈。